Etude de sol
Une étape fondamentale dans un projet de construction maison neuve, elle consiste, à partir d’investigations avec une machine de forage et aussi d’essais en laboratoire, à déterminer les caractéristiques des sols de son terrain, ce qui permet de définir la nature et les dimensions des fondations de votre future maison (pieux, longrine, radier).
L'étude de sol garantit la pérennité de votre construction. Souvent exigée des assureurs, des architectes ou de la mairie, cette étude peut être source d’économie, car elle évite de surdimensionner les fondations. Surtout, elle est essentielle pour garantir la viabilité et la durabilité de la construction en fonction du type de terrain. L’étude de sol doit être menée par un ingénieur local (selon la norme NFP 94-500 du 30 novembre 2013).
Etude de sol obligatoire quand ton souscrit une assurance dommage-ouvrage.
Sommaire
- Pourquoi une étude de sol ?
- Qu’est-ce que une étude de sol ?
- Objectifs de l’étude de sol.
- L'étude de sol est-elle obligatoire ?
- Comment se déroule une étude de sol ?
- Etude de sol type pour une maison individuelle.
- Combien coûte une étude de sol ?
- Par qui !
1. Pourquoi une étude de sol ?
Dans tout projet de construction, la démarche de qualité globale se heurte à de nombreuses difficultés et les problèmes liés à la nature du sol, souvent sous estimés,sont lourds de conséquences.
Tout professionnel, Architecte, Entreprise, Bureau d’Etudes, a un devoir de conseil à l’égard du Maître d’Ouvrage, et faute de vérification de la nature du sol, sa responsabilité est engagée en cas de dommages à l’ouvrage.
Les fondations jouent un rôle prépondérant dans le budget total de votre projet. C'est pour cette raison qu'il est nécessaire de faire faire une étude géotechnique avant même l'achat d'un terrain si possible.
2. Qu’est-ce que une étude de sol ?
Tout commence par un travail documentaire. A partir de cartes géologiques, du plan masse et des plans de la maison, le géotechnicien ou une société va analyser le contexte local dans lequel va être bâtie votre maison. U n sondage par carottage est ensuite réalisée sur le terrain sur lequel reposera votre maison pour connaître précisément la nature, le type du sol ainsi que ses caractéristiques mécaniques. Un rapport est ensuite rédigé avec les prescriptions géotechniques éventuelles (fondations spéciales, étanchéité…). Vous et votre constructeur êtes ainsi parfaitement informés des éventuels problèmes et des adaptations à envisager.
3. Objectifs de l’étude de sol.
- Identifier les risques liés à la nature du sol,
- Proposer des solutions de fondations adaptées à la nature du terrain et au projet,
- Assurer ainsi la pérennité du projet et optimiser le coût global de la construction.
Deux solutions s'offrent à vos :
- soit construire votre maison sur des fondations classiques au risque de voir en quelques années votre maison se détériorer
- soit faire faire une étude de sol appelée 'G2 AVP', pour établir la nature de celui-ci et le type de fondation à créer. Car le terrain du voisin n'est pas votre terrain et rien ne prouve qu'il n'existe pas une poche de mauvaise argile sur le vôtre !
Quelles sont les principales missions du bureau d'étude de sol ?
| Missions G1 à G4 | Mission d'ingénierie géotechnique (GN) | Objectifs à atteindre |
|---|---|---|
| G1 | Etude géotechnique préalable (G1) Phase Etude de Site (ES) |
Spécificités géotechniques du site |
| G1 APS | Phase Principes Généraux de Construction (PGC) | Première adaptation des futurs ouvrages aux spécificités du site |
| G2 APD/AVP | Etude géotechnique de conception (G2) Phase Avant-projet (AVP) |
Définition et comparaison des solutions envisageables pour le projet |
| G2 PRO | Etudes géotechniques de conception (G2) Phase Projet (PRO) |
Conception et justifications du projet |
| G2 DCE/ACT | Etude géotechnique de conception (G2) Phase DCE/ACT |
Consultation sur le projet de base/choix de l'entreprise et mise au point du contrat de travaux |
| G3/G4 DET AOR | Etude et suivi géotechniques d'exécutions (G3) Phase Suivi (en interaction avec la Phase Etude) | Phase Supervision du suivi géotechnique d'exécution(en interaction avec la phase Supervision de l'étude) |
4. L'étude de sol est-elle obligatoire ?
Oui (depuis 1er janvier 2020). Le Contrat de construction de maison individuelle n'impose pas l'étude de sol, l'étude de sol est souvent conseillée, et quand elle ne l'est pas elle est tout de même vivement conseillée. Construire une maison est un projet de vie, un investissement lourd, imaginez que votre maison ne tombe en ruine au bout de quelques année... Mieux vaut ne pas prendre de risques ! Cependant de nombreux constructeurs l'intègrent dans leurs prestations.
Voici quelques cas pour lesquels l'étude de sol est obligatoire :
- Construction PPR et sols sensibles : PPR = plan de prévention des risques. Ce document réglemente l'utilisation des zones en fonction de risques (risques littoraux, technologiques, submersion etc...)
- Prêt financier : la banque peut réclamer une étude de sol, c'est pour eux la garantie que vous estimez bien votre projet et que tout va bien se dérouler.
- Construction en zone sismique
5. Comment se déroule une étude de sol ?
-
L’enquête préalable
L’examen des cartes et une enquête locale permettent d’identifier le contexte géologique et les risques généraux du site, et ainsi d’adapter le type de reconnaissance. -
La mesure de la résistivité par géophysique
Elle permet une première analyse in situ globale, des hétérogénéités du sol. -
Les sondages à la tarière mécanique
Les prélèvements de sol à la tarière permettent d’identifier la nature des couches de sol à des profondeurs pouvant aller jusqu’à 6 m. - Les mesures de résistance au pénétromètre
Des sondages au pénétromètre dynamique lourd (ou statique) sont implantés en fonction des résultats de la prospection géophysique et de la structure du bâtiment.
6. Etude de sol type pour une maison individuelle.
L'étude de sol type pour une maison individuelle : phase G2 AVP.
Pour connaitre la portance de votre futur terrain, l'étude de sol réalisée par un géotechnicien, se déroule en plusieurs étapes :
- Analyse du projet et enquête documentaire
- Présence d’un géotechnicien sur chaque site
- Recherche des variations géologiques avec une prospection géophysique
- Sondages adaptés sur place : emplacement, type et profondeur
- Analyses et prélèvements de sols
- Relevés topographiques et enquête sur site
- Rapport détaillé et schématisé
7. Combien coûte une étude de sol ?
Globalement une étude de sol coûte entre 600€ et 1200€ selon les prestataires. Une somme qui sera intégrée dans le crédit immobilier et sera quasi invisible dans le montant du prêt.
Si une étude de sol coûte de l'argent, sachez que les réparations pour réparer les dégâts après la construction coûtent beaucoups beaucoups plus cher. Ces frais sont toutefois moins importants que la destruction de la maison : il peut être ordonné de la raser si sa dangerosité est avérée !
Par qui !
Plusieurs société spécialisé dans l'étude de sol de la construction. Ils interviennent particulièrement auprès des constructeurs de maisons individuelles à qui ils proposent des garanties nécessaires à leur activité.
